Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в кв. Христо Ботев, Варна

ВарнаХристо Ботев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба132 000 €1 670 €/м²
Очакван наем652 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 6 000 €
  1. 138 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 132 000 €▼ 6 000 € (4.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 419 €/м² срещу 1 556 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 79 кв.м, разположен в квартал Христо Ботев в град Варна. Имотът е на четвърти етаж от осеметажна сграда, строителство от тухла, планирано за завършване през 2026 г.

Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно живеене.

Сградата е с качествена топлоизолация EPS 10 см и петкамерна PVC дограма с нискоемисионно стъкло. Общите части са завършени с гранитогрес и минерална мазилка, а имотът разполага с асансьор и домофонна система.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и зелени площи, подходяща за целогодишно обитаване.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и функционалност за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района