Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в кв. Христо Ботев, Варна

ВарнаХристо Ботев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 000 €1 644 €/м²
Очакван наем652 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 7 000 €
  1. 132 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 7 000 € (5.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 404 €/м² срещу 1 556 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Христо Ботев, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарен възел и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с качествени материали като петкамерна PVC дограма и топлоизолация EPS 10 см. Има асансьор и завършени общи части с домофонна система.
Локацията е в добре развит квартал с достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района