Продажба

Тристаен апартамент в Гръцка махала, Варна с лоджия

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба196 600 €2 006 €/м²
Очакван наем978 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем978 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота) — 2 006 €/м² срещу 3 261 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Гръцка махала. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 9 в нова сграда с разрешение за строеж от 2028 година.

Разпределението включва антре, дневен тракт с площ 25,32 кв.м., две спални (15,45 и 16,73 кв.м.), баня с тоалетна, килер и лоджия. Пространствата са отделени и функционални за семейно ползване.

Сградата е тухлена конструкция, ще бъде завършена по БДС стандарт и разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до центъра на Варна, с удобен достъп до обществения транспорт, магазини, заведения и Морската градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с удобства и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 872 €, а очакваният наем за района — 978 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • централна локация
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт 25,32
  • спалня 15,45
  • спалня 16,73
  • баня с тоалетна
  • килер
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района