Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Гръцка махала, Варна

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба179 900 €1 873 €/м²
Очакван наем978 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
96 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем978 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота) — 1 873 €/м² срещу 3 261 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Варна, район Гръцка махала, близо до Морска гара и ключови културни обекти.

Разпределението включва просторна дневна около 40 кв.м с излаз на тераса, две спални също с достъп до обща тераса и отделни санитарни помещения.

Сградата е тухлена от 1998 г., с асансьор и среден етаж (4 от 7), което осигурява добра светлина и достъпност. Имотът ще бъде завършен до ключ, като довършителните работи са включени в цената.

Локацията е централна, с лесен достъп до обществени услуги и транспорт, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата характеристика показва балансиран имот с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 978 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • среден етаж
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна (около 40м2)
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района