Продажба−58% под пазара

3-стаен апартамент в Гръцка махала с балкон

ВарнаГръцка махала

Публикувано: 21 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба180 000 €1 384 €/м²

Очакван наем998 € /мес

Площ

130 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Гредоред

Година

1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент, разположен на последния трети етаж в сграда паметник на културата в Гръцка махала, Варна. Разпределението включва две големи спални, просторен вестибюл, малка кухня и голям балкон. Сградата е с дървена конструкция, построена през 1960 г., като имотът е в състояние, което изисква основен ремонт, включително общите части и покрива. Локацията е централна, в близост до хотел Черно Море и други удобства в сърцето на квартала. Имотът е подходящ за купувачи, които търсят възможност за реконструкция и персонализиране в историческа сграда с характер.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
голям балкон
историческа сграда
възможност за ремонт

Недостатъци

нужда от основен ремонт
последен етаж
дървена конструкция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.