Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Гръцка махала, Варна

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба239 008 €2 192 €/м²
Очакван наем981 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~116 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота)

Площ
109 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем981 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота) — 2 192 €/м² срещу 3 261 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда с разрешение за строеж в Гръцка махала, Варна. Разположен е на последния, 9-ти етаж от общо 9 с асансьор.

Разпределението включва антре, дневен тракт от 25 кв.м., две спални с площ около 13 и 12 кв.м., две бани с тоалетни, килер и две лоджии.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2028 г., като апартаментът ще бъде издаден по БДС. Налични са асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до центъра на Варна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, заведения и Морската градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в градска среда с удобства и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 981 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две бани
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт 25 кв.м.
  • спалня 13,43 кв.м.
  • спалня 12,09 кв.м.
  • килер
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района