Продажба−60% под пазара

Тристаен апартамент с балкони в Гръцка махала, Варна

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба144 990 €1 449 €/м²
Очакван наем947 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем947 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 53.2% · 164 910 €
  1. 309 900 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 299 500 €▼ 10 400 € (3.4%) 27 Януари 2026Намаление на цената
  3. 291 000 €▼ 8 500 € (2.8%) 2 Февруари 2026Намаление на цената
  4. 149 900 €▼ 141 100 € (48.5%) 30 Март 2026Намаление на цената
  5. 299 000 €▲ 149 100 € (99.5%) 3 Май 2026Повишение на цената
  6. 144 990 €▼ 154 010 € (51.5%) 19 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 60% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 318 €/м² срещу 3 300 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, район Гръцка махала, близо до Шишковата градинка. Разпределението включва Г-образен коридор, дневна с кухненски бокс и балкон, две спални, като едната също има балкон, баня с тоалетна и килер. Жилището е в тухлена сграда от 2007 година, намира се на пети етаж с асансьор и има източно-западно изложение. Районът е централно разположен, с удобен достъп до Морската градина, училища, магазини и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и добра естествена светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 947 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

От публикуването цената е намаляла с 164 910 € (53.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • източно-западно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • пети етаж
  • няма информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 60% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 53% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района