Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба202 990 €1 561 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 1 561 €/м² срещу 1 897 €/м².

Тристаен апартамент с площ 130 кв.м. се намира в Цветен квартал, Варна. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и излаз на лоджия, две спални с излаз на втора тераса, баня с тоалет, коридор, килер и избено помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с висококачествено строителство, включващо 6-камерна дограма с троен стъклопакет, каменна вата за изолация, окачена фасада тип 'Еталбонд', както и луксозни общи части и асансьор. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е удобна с бърз достъп до главни пътни артерии и близост до магазини, училища, детски градини и автобусни спирки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 901 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района