Продажба

Тристен апартамент с балкон в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба215 000 €2 471 €/м²
Очакван наем884 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
87 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 471 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, Център, в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство. Разпределението включва дневен тракт от 24 кв.м., две спални (13 и 11 кв.м.), баня с тоалетна, килер и балкон. Жилището е на 2-ри етаж от общо 7, с наличен асансьор. Сградата е в процес на строителство, като инвеститорът е с доказан опит. Локацията е в близост до Катедралния храм 'Св. Успение Богородично', което осигурява удобен достъп до централната градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за паркомясто в подземен гараж. Общата характеристика показва балансиран имот с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 884 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 24 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • спалня 11 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района