Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба212 000 €1 796 €/м²
Очакван наем967 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота)

Площ
118 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем967 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота) — 1 796 €/м² срещу 2 325 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Бриз, Варна, с очаквана завършеност през 2027 г. Имотът предлага обща площ от около 98 кв.м., включваща функционално разпределени дневна зона с кухненски бокс, две светли спални, баня с тоалетна, перално помещение и просторна тераса от над 20 кв.м. Жилището се издава по БДС с PVC дограма Gealan с енергоспестяващи стъкла и външна блиндирана врата. Строителството използва материали като тухли Wienerberger и топлоизолация с XPS и каменна вата Knauf, което гарантира енергийна ефективност и устойчивост. Сградата разполага с подземен паркинг на две нива и осемместен електрически асансьор ORONA. Локацията е удобна, в близост до търговски обекти, Морската градина и основни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра и околните райони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 967 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • енергийна ефективност
  • подземен паркинг
  • близо до Морската градина
Недостатъци
  • издава се по БДС
  • няма обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /7,96 кв.м./
  • дневна зона
  • кухненска част
  • трапезария
  • хол /26,32 кв.м./
  • спалня /13,21 кв.м./
  • спалня /13,20 кв.м./
  • баня с тоалетна /5,96 кв.м./
  • перално помещение /4.33 кв.м./
  • тераса /20,24 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района