Продажба

Двустаен апартамент с просторна дневна във Възраждане 1, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба101 500 €1 318 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска450 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота) — 1 318 €/м² срещу 1 786 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Възраждане 1, разположен на трети етаж от девететажна тухлена сграда. Общата площ е 77 кв.м, като жилищната площ е около 66 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (около 29.5 кв.м), спалня, входно антре, килер/мокро помещение и баня с WC. Помещенията са с правилни форми и функционално разпределение.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Апартаментът е реновиран и предлага удобства като отделно мокро помещение за пералня и бойлер.

Локацията е в добре развит квартал с лесен достъп до градската инфраструктура и удобства, като същевременно третият етаж осигурява тишина и светлина.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 450 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • килер/мокро помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29.45 м²
  • спалня 11.92 м²
  • антре 6.44 м²
  • килер 2.05 м²

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района