Продажба

Двустаен апартамент в ж.к. Възраждане 1 с просторна дневна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба88 500 €1 246 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.8% · 8 500 €
  1. 97 000 €20 Януари 2026Първоначална цена
  2. 88 500 €▼ 8 500 € (8.8%) 4 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота) — 1 246 €/м² срещу 1 786 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Възраждане 1, на 5-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2028 г. Обща площ 71 кв.м.

Разпределение: Просторна дневна с кухненски бокс (25.42 кв.м), спалня (13.73 кв.м), входно антре и баня с WC. Помещенията са с правилна форма и функционално разпределение.

Сградата е ново строителство, изградена с тухлени материали, което гарантира по-добра изолация и дълготрайност. Налични са основни инсталации, но липсват допълнителни удобства като асансьор или паркомясто в описанието.

Квартал Възраждане предлага лесен достъп до градската инфраструктура и удобства, което прави имота подходящ за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за семейства или млади двойки, търсещи функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 8 500 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • просторна дневна
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс: 25.42 м²
  • спалня: 13.73 м²
  • входно антре: 6.44 м²

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района