Продажба

Функционален двустаен апартамент с панорама в кв. Възраждане 1, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба105 000 €1 521 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота)

Площ
69 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота) — 1 521 €/м² срещу 1 786 €/м².

Този двустаен апартамент се намира в квартал Възраждане 1, град Варна, на последния 11-ти етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. Локацията е комуникативна и удобна, близо до училища, магазини и транспорт.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер/перално помещение, входно антре и лоджия. Формите на помещенията са правилни, което улеснява обзавеждането и използването на пространството.

Сградата е нова, с качествено строителство от тухла, което гарантира добра топлоизолация и комфорт. Апартаментът е с западно изложение, което осигурява естествена светлина и топлина, особено през следобеда и вечерта.

Околността предлага всички необходими удобства за ежедневен живот, включително зелени зони и бърз достъп до градски транспорт. Последният етаж осигурява тишина и приятна градска панорама без шум от съседи над вас.

Общата оценка е за жилище с балансирано съчетание на комфорт, функционалност и локация, подходящо както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • нова тухлена сграда
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария 23.59 кв.м
  • спалня 11.6 кв.м
  • баня с тоалетна 3.34 кв.м
  • килер / перално 1.6 кв.м
  • лоджия 3.49 кв.м
  • входно антре 5.54 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района