Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда във Възраждане 1, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 26 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба89 000 €1 369 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 2.9% · 2 500 €
  1. 86 500 €26 Януари 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▲ 2 500 € (2.9%) 28 Април 2026Повишение на цената
  3. 87 200 €▼ 1 800 € (2%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 74 500 €▼ 12 700 € (14.6%) 8 Август 2026Намаление на цената
  5. 89 000 €▲ 14 500 € (19.5%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 483 €/м² срещу 1 786 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2026 г. Жилището се намира на четвърти от шест етажа и включва дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Издава се по БДС със стандартно оборудване като PVC дограма, външна изолация и блиндирана входна врата. Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, училище и детска градина, което е подходящо за семейства или млади двойки. Има опция за закупуване на паркомясто, което добавя удобство при паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е повишена с 2 500 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • тераса
  • комуникативен район
  • в близост до училище
Недостатъци
  • издаване по БДС
  • четвърти етаж
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 249 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня-тоалет
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района