Продажба−37% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда във Възраждане 1, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 26 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба74 500 €1 146 €/м²
Очакван наем502 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем502 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.9% · 12 000 €
  1. 86 500 €26 Януари 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▲ 2 500 € (2.9%) 28 Април 2026Повишение на цената
  3. 87 200 €▼ 1 800 € (2%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 74 500 €▼ 12 700 € (14.6%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2026 г. Жилището се намира на четвърти от шест етажа и включва дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Издава се по БДС със стандартно оборудване като PVC дограма, външна изолация и блиндирана входна врата. Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, училище и детска градина, което е подходящо за семейства или млади двойки. Има опция за закупуване на паркомясто, което добавя удобство при паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • нова сграда
  • тераса
  • комуникативен район
  • в близост до училище
Недостатъци
  • издаване по БДС
  • четвърти етаж
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 198 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня-тоалет
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района