Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение във Възраждане 1, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €2 265 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота)

Площ
64 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 5.8% · 8 000 €
  1. 137 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▲ 12 000 € (8.8%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 152 000 €▲ 3 000 € (2%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  4. 149 000 €▼ 3 000 € (2%) 8 Август 2026Намаление на цената
  5. 145 000 €▼ 4 000 € (2.7%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота) — 2 265 €/м² срещу 1 786 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Възраждане 1, разположен на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна с площ 21 кв.м., спалня, баня, килер и коридор, като към жилището има и тераса с излаз от двете стаи. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра дневна светлина и гледка.

Сградата е ново строителство с качествени материали и обновени общи части, като има възможност за завършване до ключ срещу допълнително заплащане.

Локацията е удобна, непосредствено срещу новия градски парк Възраждане и близо до спирка на градски транспорт, магазини и детски заведения.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-21.07
  • спалня-12.15

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района