Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Възраждане 1, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба79 105 €1 296 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 25% · 24 300 €
  1. 97 200 €17 Юни 2026Първоначална цена
  2. 78 975 €▼ 18 225 € (18.8%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  3. 72 900 €▼ 6 075 € (7.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота) — 1 296 €/м² срещу 1 786 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Възраждане 1, близо до КАТ. Разположен е на трети етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2027 година.

Имотът включва входно антре, дневен тракт, спалня, обща тераса и баня с тоалетна, като разпределението е функционално и осигурява добра осветеност с топло западно изложение.

Сградата е с класическа архитектура и правилни форми на помещенията, оборудвана с асансьор и паркинг. Използвани са качествени материали и се предлагат опции за завършване до ключ.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, детска градина, училище и търговски центрове на пешеходно разстояние.

Подходящ имот за градски живот с удобства и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

От публикуването цената е намаляла с 24 300 € (25%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 25% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района