Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент в жк. Възраждане 1, ново строителство

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба114 000 €1 900 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска506 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 28.7% · 46 000 €
  1. 160 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 40 000 € (25%) 2 Май 2026Намаление на цената
  3. 114 000 €▼ 6 000 € (5%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 480 €/м² срещу 1 786 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда, разположен във Варна, жк. Възраждане 1. Разпределението е функционално, с отделни помещения и удобна площ от 60 кв.м. Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и контролиран достъп. Локацията е в градски район с добра инфраструктура и удобен достъп до основни услуги. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 506 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 46 000 € (28.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 29% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района