Продажба−37% под пазара

Двустаен апартамент с тераса във Възраждане 1, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба82 000 €1 438 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
57 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.7% · 13 000 €
  1. 95 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 80 000 €▼ 15 000 € (15.8%) 5 Август 2026Намаление на цената
  3. 82 000 €▲ 2 000 € (2.5%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 37% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 123 €/м² срещу 1 786 €/м².

Предлага се двустаен апартамент с площ 57 кв.м в квартал Възраждане 1, град Варна. Разполага с входно антре, дневен тракт, спалня и обща тераса с излаз от двете стаи. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 11 в сграда с тухлено строителство от 2027 г. и разполага с асансьор. Кварталът е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на функционалното разпределение и южното изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (13.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района