Продажба

Двустаен апартамент в Възраждане 1, Варна с източно изложение

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба97 900 €2 330 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота)

Площ
42 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска434 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота) — 2 330 €/м² срещу 1 786 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Възраждане 1, град Варна. Разположен е на осми етаж от панелен блок, построен през 1980 година.

Разпределението е компактно и функционално, с площ от 42 кв.м и източно изложение, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е панелна конструкция с електрическо отопление, като липсват допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, търговски обекти и зелени площи, включително парк Възраждане и големи супермаркети.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобна локация с компактна жилищна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 434 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • добра локация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 42.40 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района