Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с голяма тераса във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба104 990 €1 399 €/м²
Очакван наем653 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем653 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота) — 1 399 €/м² срещу 1 718 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик, на шести етаж от девететажна тухлена сграда от 2026 г.
Разпределението включва просторен дневен тракт от 34 кв.м, спалня, коридор, баня с тоалетна и голяма тераса, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.
Сградата е ново строителство с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, като е използвана качествена тухлена конструкция и модерни материали.
Локацията е удобна, с близост до Кауфланд, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл апартамент с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 653 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт 34м2
  • спалня 11,3м2
  • баня и тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района