Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Варна, Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба104 600 €1 634 €/м²
Очакван наем653 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота)

Площ
64 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем653 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота) — 1 634 €/м² срещу 1 718 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик, разположен на 7-ми етаж от 8 в нова сграда от тухла.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и панорамна тераса, като жилището е изцяло покрито без скосове и с югоизточно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, предлага удобства като паркомясто и е в процес на завършване (АКТ 14).

Локацията е удобна, близо до спирки на градския транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с добри комуникации и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 464 €, а очакваният наем за района — 653 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор - 4м2
  • дневен тракт с кухненски бокс - 22м2
  • спалня - около 13м2
  • санитарен възел - 4м2
  • панорамна тераса - 4м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района