Продажба

Двустаен апартамент 63 кв.м във Владислав Варненчик, ново строителство

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба89 990 €1 428 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (43 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (43 имота) — 1 428 €/м² срещу 1 757 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухли, с предстоящо завършване и акт 16 през 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, детска градина и други услуги в квартала.

Подходящ имот за семейства или за инвестиция с оглед на качеството и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (163%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 63 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района