Продажба

2-стаен апартамент с тераса във Варна, Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба87 000 €2 175 €/м²
Очакван наем446 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (42 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (42 имота) — 2 175 €/м² срещу 1 571 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Владислав Варненчик, град Варна, разположен на 5-ти етаж от 14 в ЕПК сграда.

Разпределението включва входно антре, хол, кухня, тераса и комбиниран санитарен възел, което осигурява базова функционалност и възможност за преустройство.

Сградата е от 1980 г., строителството е ЕПК, с наличен асансьор и основни удобства като интернет и видеонаблюдение. Жилището се нуждае от ремонт.

Локацията предлага панорамна гледка към Варненското езеро и е част от утвърден жилищен район с достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като собствен дом или за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • тераса
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района