Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба37 000 €948 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
39 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

21.1% / г.
Месечна вноска164 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 397% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (39 имота) — 948 €/м² срещу 1 718 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ 39 кв.м, разположен в кв. Владиславово, Варна. Имотът е на 7-ми етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва трапезария с кухненски бокс, спалня/хол, коридор, баня с тоалетна и тераса с югозападно изложение и гледка към Варненското езеро.

Сградата е панелна конструкция, с подови настилки ламинат и теракот, отоплението е електрическо. Към имота има и прилежаща изба.

Локацията е удобна, с близост до детски заведения, училища, здравни услуги и спирки на градски транспорт. Паркирането е свободно в междублоковото пространство.

Имотът е подходящ за градско жилище с основни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 164 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (397%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • тераса с гледка
  • близо до училища
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария с кухненски бокс (11 кв.м)
  • спалня/хол (18 кв.м)
  • коридор (4 кв.м)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района