Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение във Владислав Варненчик 2, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба98 000 €2 648 €/м²
Очакван наем652 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (43 имота)

Площ
37 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.3% · 8 900 €
  1. 106 900 €23 Юли 2026Първоначална цена
  2. 100 500 €▼ 6 400 € (6%) 20 Август 2026Намаление на цената
  3. 98 000 €▼ 2 500 € (2.5%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2 (43 имота) — 2 648 €/м² срещу 1 757 €/м².

Двустаен апартамент с площ 37 кв.м, разположен на 11-и етаж в сграда ЕПК в квартал Владиславово, Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня с работен кът, коридор с вграден гардероб и перално помещение, както и баня с тоалетна.

Сградата е от 1980 г., с асансьор и е построена по ЕПК технология. Апартаментът е основно ремонтиран с качествени материали, оборудван с модерни уреди и има подово отопление в банята и усвоената лоджия.

Локацията е удобна, с близост до пощата, детски заведения, училище, хипермаркет и спирки на градски транспорт. Има свободно паркиране в междублоковото пространство.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

От публикуването цената е намаляла с 8 900 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • висок етаж
  • сграда от 1980 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • перално помещение
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района