Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба119 260 €1 255 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Виница, гр. Варна. Имотът е с обща площ 95 кв.м. и включва тераса с излаз от жилището.

Разпределението е функционално с входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и отделна спалня, което осигурява удобство и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изпълнена с качествени материали и с контрол на достъпа. Жилището е на шпакловка и замаска, което позволява довършване по лични предпочитания.

Районът е с добре развита инфраструктура, близо до зелени площи и осигурява бърз достъп до центъра и морето.

Подходящ имот за семейно жилище с възможност за инвестиция и допълнително паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
нова тухлена сграда
тераса

Недостатъци

партер
завършеност на шпакловка и замаска

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.