Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба119 260 €1 255 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска529 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 255 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Виница, гр. Варна. Имотът е с обща площ 95 кв.м. и включва тераса с излаз от жилището.

Разпределението е функционално с входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и отделна спалня, което осигурява удобство и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изпълнена с качествени материали и с контрол на достъпа. Жилището е на шпакловка и замаска, което позволява довършване по лични предпочитания.

Районът е с добре развита инфраструктура, близо до зелени площи и осигурява бърз достъп до центъра и морето.

Подходящ имот за семейно жилище с възможност за инвестиция и допълнително паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 529 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци
  • партер
  • завършеност на шпакловка и замаска

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /7.43 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /30.12 кв.м./
  • спалня /15.55 кв.м./
  • баня с тоалетна /6.01 кв.м./
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района