Продажба

Двустаен апартамент в Виница с тераса и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 4 Октомври 2025
Продажба95 000 €1 079 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 079 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от шестетажна сграда. Имотът е с площ от 88 кв.м и включва дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Разпределението е функционално, като помещенията са отделени и осигуряват удобство за ежедневна употреба. Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и предлага асансьор и интернет връзка.

Общите части са завършени с качествени материали като гранит и алуминиеви парапети, а фасадата е топлоизолирана и шумоизолирана. Кварталът разполага с необходимата инфраструктура – училище, детска градина, медицински центрове и магазини.

Транспортната връзка към центъра на Варна се осъществява чрез автобусни линии 31 и 31А. Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на удобствата и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района