Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба66 990 €761 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
88 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 761 €/м² срещу 1 747 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова жилищна сграда.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски кът (30 кв.м.), спалня (18 кв.м.) и баня с тоалетна, като към двете основни помещения има излаз на тераса тип веранда.
Сградата е построена от тухла през 2023 г., с външна топлоизолация и PVC дограма, оборудвана с асансьор и контролиран достъп.
Локацията е в спокоен квартал с възможности за паркиране и лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство и функционалност в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса тип веранда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт/30кв.м.
  • спалня/18кв.м.
  • баня с тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района