Продажба

Двустаен апартамент в Виница с балкон, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба145 200 €1 728 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска644 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.4% · 15 000 €
  1. 160 200 €19 Юни 2026Първоначална цена
  2. 145 200 €▼ 15 000 € (9.4%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 728 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда от тухли. Разположен е на 2-ри етаж от 3, с асансьор.

Разпределението включва голяма дневна, отделна спалня, баня с тоалетна, килер и балкон. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за ежедневието.

Сградата е ново строителство (2027 г.), изградена с качествени материали и съвременни технологии, което гарантира добра топлоизолация и комфорт.

Квартал Виница е бързо развиващ се район с достъп до градски транспорт и близост до зелени площи, което допринася за спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство и близост до природата в рамките на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 644 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района