Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба103 600 €1 263 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, в нова тухлена сграда от 2028 г. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с излаз от двете стаи. Жилището е на първи етаж от четири, с източно изложение, което осигурява естествена светлина през деня. Сградата е в процес на строителство и ще бъде завършена по БДС, с възможност за довършване според предпочитанията на купувача. Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до зелени площи и удобен достъп до центъра и морето. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
нова тухлена сграда
балкон

Недостатъци

първи етаж
необзаведен
непълен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.