Продажба

Двустаен апартамент с балкон в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба103 600 €1 263 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 263 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, в нова тухлена сграда от 2028 г. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с излаз от двете стаи. Жилището е на първи етаж от четири, с източно изложение, което осигурява естествена светлина през деня. Сградата е в процес на строителство и ще бъде завършена по БДС, с възможност за довършване според предпочитанията на купувача. Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до зелени площи и удобен достъп до центъра и морето. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 460 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • балкон
Недостатъци
  • първи етаж
  • необзаведен
  • непълен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /5.57 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /26.13 кв.м./
  • спалня /12.18 кв.м./
  • балкон /6.16 кв.м./

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района