Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба129 900 €1 623 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 623 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в нова жилищна сграда в кв. Виница, град Варна. Имотът е разположен на първи етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухня, спалня и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с гарантирана топло и шумоизолация и луксозно изпълнение. Налични са всички необходими удобства, включително асансьор.

Локацията е в по-тихата част на квартала, близо до зелени площи и основни булеварди, осигуряващи бърз достъп до центъра и морския курорт Св. св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобство в близост до природата с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района