Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба149 990 €1 874 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 874 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, в нова сграда с акт 16 от 2025 година. Разполага с входно антре, просторна всекидневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, килер/перално и голяма панорамна тераса. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като са използвани качествени материали като PVC дограма и 10 см изолация. Локацията предлага удобен достъп и паркоместа, а районът е спокоен и подходящ за живеене. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за преустройство в тристаен.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • 3 паркоместа
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре/коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района