Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 000 €1 800 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.8% · 25 000 €
  1. 169 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 10 000 € (5.9%) 26 Август 2026Намаление на цената
  3. 144 000 €▼ 15 000 € (9.4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, построен през 2024 г. в нова тухлена сграда с Акт 16. Жилището се намира на 3-ти етаж от 5 с асансьор и включва две паркоместа.

Разпределението включва просторна дневна от 32 кв.м с място за кухня и трапезария, спалня с нормален размер, коридор, голяма баня с тоалетна и тераса тип лоджия с гледка към морето. Апартаментът е изцяло южен, без крайни стени, което осигурява добра осветеност и въздух.

Сградата е тухлена, ново строителство, с видеонаблюдение и паркоместа, което допринася за удобството и сигурността на живущите.

Квартал Виница предлага спокойна среда, близост до природата и удобен достъп до градски транспорт на около 400 м от имота.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и светъл апартамент с гледка и удобства в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (14.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • южно изложение
  • две паркоместа
  • нова тухлена сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • спалня
  • тераса
  • дневна 32 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района