Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 11 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба97 200 €1 215 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 215 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, ново строителство от 2027 година. Разполага с функционално разпределение и обща площ от 80 кв.м. на четвърти етаж от пететажна сграда с асансьор. Вътрешното разпределение е съобразено с удобството на живущите, като предлага просторни помещения и тераса с морска панорама. Сградата е изградена от тухли, което гарантира добра топлоизолация и шумоизолация, а използваните материали са с висок клас качество. Намира се в спокоен район с развита инфраструктура, близо до училища, детски градини и магазини, както и до природни зони и морето. Имотът е подходящ за целогодишно живеене или като инвестиция за отдаване под наем поради удобната си локация и съвременните си характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 431 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 325 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района