Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто и просторна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба109 600 €1 370 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 370 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова сграда с ново строителство от 2026 г. в квартал Виница, Варна. Имотът се отличава със светли и просторни помещения, функционално разпределение с отделна спалня, голяма дневна зона с място за кухня и трапезария, както и просторна тераса. Включено е подземно паркомясто, което допринася за удобството на живущите. Сградата разполага с асансьор и е разположена на тиха улица с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. Районът предлага спокойна и зелена среда, подходяща за млади семейства и двойки, които търсят комфорт и тишина, като същевременно са близо до магазини и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подземно паркомясто
  • тиха улица
  • нова сграда с асансьор
Недостатъци
  • трети етаж
  • без климатизация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна зона
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района