Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба148 860 €1 884 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 884 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира във Виница, град Варна, в жилищна сграда от 2025 година.

Разпределението е с две стаи без преход, включващи антре, коридор, санитарно помещение, дневен тракт с кухня и спалня, както и тераса от 4 кв.м. Изложението е югоизточно.

Сградата е тухлена с модерна архитектура и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Предлага се възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е в комуникативен и спокоен район близо до борова гора, което осигурява по-чист въздух и лесен достъп до търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирана функционалност и удобства в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • санитарно помещено
  • дневен тракт с кухня 28м2
  • спалня 13м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района