Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба140 000 €1 794 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 794 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 78 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е част от нов жилищен комплекс с контролирана достъпност и зелени площи.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс (open plan), спалня, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Има осигурени всички необходими комуникации и удобства.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като комплексът разполага със собствен парк и басейн. В същото време е с лесен достъп до центъра на Варна и основни инфраструктурни обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района