Продажба

Просторен двустаен апартамент в нов комплекс във Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба156 000 €2 000 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2030

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутиков жилищен комплекс, който се изгражда с висококачествени материали и съвременна архитектура. Жилището с площ от около 78 кв.м разполага с функционално разпределение, включващо просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Локацията в квартал Виница предлага спокойна и зелена среда, с добър достъп до центъра на Варна, морето и основни удобства като магазини и училища. Комплексът е подходящ както за целогодишно живеене, така и като дългосрочна инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тих и зелен район
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • втори етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня и трапезария 24.20кв.м
  • спалня 13.15кв.м
  • баня с тоалет 4.90кв.м
  • входно антре
  • балкон
  • избно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района