Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба155 000 €1 987 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 179 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 987 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 78 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът се намира на втори етаж в нова тухлена сграда от 2024 година с асансьор.

Разпределението включва всекидневна с кухненска част, спалня, перално помещение, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство при ежедневна употреба.

Сградата е ново строителство с модерна архитектура и наличен АКТ16, което гарантира съвременни стандарти за качество и безопасност. Имотът разполага с възможност за закупуване на гаражно паркомясто с топла връзка.

Локацията е комуникативна и удобна, в близост до училища, детски градини, търговски обекти и градски транспорт. Кварталът предлага спокойствие и зелени площи, подходящи за семейно живеене.

Апартаментът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 5м2
  • всекидневна 28м2
  • спалня 13м2
  • перално помещение
  • баня с тоалетна 4м2
  • тераса 4м2

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района