Продажба

Двустаен апартамент в Виница с басейн и иглолистна гора

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба135 000 €1 730 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 730 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от бутиков комплекс. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, с обща площ от 78.37 кв.м. Сградата е тухлена, ново строителство с очаквано завършване в края на 2028 г., разположена на първи етаж от четири. Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, фитнес, детски и спортни площадки, както и собствена иглолистна гора. Локацията съчетава спокойствие и чист въздух с удобен достъп до центъра на Варна и морето. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • басейн и фитнес
  • собствена иглолистна гора
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района