Продажба

Двустаен апартамент в Виница с асансьор и зеленина

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба135 000 €1 730 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2031

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 730 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 78 кв.м. се намира в квартал Виница, Варна. Жилището е разположено на първи етаж в сграда с четири етажа и асансьор.

Разпределението е функционално, с отделни стаи и възможност за индивидуално оформление на интериора. Към апартамента има и мазе с площ 4 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2031 г., изградена с тухлени материали и предлага стандартна степен на завършеност по БДС. Комплексът включва зелени площи, алеи и спортни съоръжения.

Локацията е спокойна, с близост до природата и лесен достъп до центъра на Варна и морето. Районът предлага тишина и чист въздух, подходящ за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и природна среда с възможност за дългосрочно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2031 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района