Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба112 600 €1 443 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска500 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 3 880 €
  1. 108 720 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 112 600 €▲ 3 880 € (3.6%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 443 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в новостроящ се комплекс от две сгради.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 78 кв.м, осигуряващо функционално вътрешно пространство.

Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор, като са използвани качествени материали за строителството.

Локацията предлага близост до боровата гора и основни удобства като магазини, училища и детски градини, което създава удобна среда за живеене.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между природна среда и съвременен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 500 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 3 880 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района