Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба99 900 €1 297 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова тухлена сграда от 2026 година. Разполага с две южни стаи и обща площ от 77 кв.м. Вътрешното разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и килер/мокро помещение. Сградата е с асансьор и включва паркомясто, а жилището е с PVC дограма и блиндирана входна врата. Налични са всички основни инсталации с възможност за завършване до ключ. Локацията е в спокойна част на Виница с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.