Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба139 500 €1 811 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
77 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 26.9% · 29 600 €
  1. 109 900 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 139 500 €▲ 29 600 € (26.9%) 12 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 1 811 €/м² срещу 1 748 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва отделна спалня, дневна с кухненски бокс и баня с тоалетна, както и панорамна тераса, което осигурява допълнително пространство и светлина.

Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, част от затворен комплекс с контролиран достъп и паркоместа, което гарантира удобство и сигурност.

Локацията е в близост до спирка на градския транспорт (300 м), което улеснява придвижването към центъра на Варна и други части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в спокойна среда с добри комуникации и възможност за закупуване на гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 619 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 29 600 € (26.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна тераса
  • асансъор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 27% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района