Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба112 607 €1 462 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска500 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 462 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Виница, град Варна. Жилището е разположено на трети етаж в тухлена сграда с четири етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, тераса, спалня, коридор, килер и баня с тоалетна. Площта е 77,66 кв.м., като терасата е с големина 12,50 кв.м.

Сградата е новострояща се с висок клас строителни материали и ще бъде завършена по БДС. Очаква се завършване през 2027-2028 г.

Квартал Виница е спокоен район с добре развита инфраструктура, близо до плажовете на Св. св. Константин и Елена и на около 10 км от центъра на Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобства на градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 500 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 93 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • тухлено строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • незавършен
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария /24.30 кв.м./
  • тераса /12.50 кв.м./
  • спалня /12.17 кв.м./
  • коридор /4,84 кв.м./
  • килер /1,44 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района