Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба150 360 €1 978 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска667 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 978 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на трети етаж в нова сграда.

Разпределение: просторен дневен тракт с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и обща тераса с излаз от двете стаи.

Сградата е ново строителство от тухла с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява комфорт и сигурност.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от затворен комплекс с поддържани общи части.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, благодарение на функционалното си разпределение и морската гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 667 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • морска гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района