Продажба

Двустаен апартамент с градина в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 900 €1 332 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 332 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2023 година. Жилището е тип градински апартамент с градинско пространство и тераса.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и килер. Изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с висококачествено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предлага се паркинг и общи части с естествени материали.

Локацията е спокойна, с бърз достъп до центъра на Варна и морския бряг, в предпочитан район с чист въздух.

Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфорт и функционалност с възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • градински апартамент
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 29 кв.м
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района