Продажба

2-стаен апартамент във Варна, Виница с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба101 455 €1 352 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска450 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 352 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница. Имотът е с площ от 75 кв.м и се намира на втори етаж в пететажна сграда.

Разпределението включва дневна зона, спалня, килер и санитарно помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2029 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Има контрол на достъпа и удобства за комфортно ежедневие.

Квартал Виница е зелен район с ниско застрояване, близо до морето и основни транспортни връзки, както и до училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага баланс между удобство и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 450 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • килер
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района