Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба151 900 €2 025 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 025 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов комплекс в квартал Виница, Варна. Жилището е разположено на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, спалня, просторен хол с кухня и два балкона, достъпни от всяка стая. Банята е с тоалетна и има обща площ от 75 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухли и предлага удобства като контрол на достъпа, видеонаблюдение и паркинг.

Локацията е на границата на борова гора, което осигурява близост до природата и същевременно лесен достъп до центъра на Варна и плажовете на северното Черноморие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор(5.69кв.м)
  • спалня(12.42кв.м)
  • хол с кухня(31.54кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района