Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба132 038 €1 784 €/м²
Очакван наем525 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем525 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (492 имота) — 1 784 €/м² срещу 1 735 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Виница, град Варна, с обща площ от 74 кв.м. Разположен е на първи етаж в пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва просторна дневна с обособена кухня, две тераси и комбинирана баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е санирана и поддържана, оборудвана с италиански асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а апартаментът е завършен до ключ.

Локацията предлага спокойствие и добър достъп до градската инфраструктура, включително магазини, училища и транспорт, като същевременно е близо до морето.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и практичност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 525 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района